Развитие хорватского рынка недвижимости летом 2013

В то время как большинство европейских стран пережили кризис и с ним связанную рецессию, цены на хорватскую недвижимость летом 2013 года продолжали падать.

Постепенное снижение цен все больше привлекает иностранных покупателей. Подавляющее большинство потенциальных покупателей при этом в поисках более доступной недвижимости, они не готовы платить неоправданно высокие суммы.

Но с другой стороны, в Хорватии до сих пор не платят налог с недвижимости. Многие владельцы, таким образом, поддерживают высокие цены на предлагаемую недвижимость, потому что собственность пустующей недвижимости ничего не стоит. И даже эта не слишком благоприятная ситуация для потенциальных покупателей не смогла остановить неуклонное снижение цен. Например, в самом дорогом районе в Хорватии – в Дубровнике – было зарегистрировано наибольшее снижение цен за последние несколько лет. Но даже высокий спрос на покупку недвижимости в Хорватии не принес желаемых результатов. По сравнению с 2012 годом снизилось количество продаж, и рынок не удалось снова запустить. Интересно, что 92% хорватов являются собственниками недвижимости (из стран ЕС только Румыния и Литва показывают более высокие значения). Напротив, самая богатая страна в ЕС характеризуется низкой долей владельцами недвижимости (Австрия 57%, Германия 53% и Швейцария только 44%).

Высокий интерес иностранных инвесторов в прошлом, искусственно поднял цены на недвижимость, расположенную на хорватском побережье, в несколько раз выше средней цены в других регионах Хорватии. Например, в начале 2013 года цена за стандартный загородный дом в Загребе была ниже 1 500 евро/м2, в то время как аналогичную недвижимость в Дубровнике, владельцы оценивали на сумму более 3 500 евро/м2. В настоящее время ясно, что объем сделок с недвижимостью в Загребе достигает гораздо более высоких значений, чем в Дубровнике. Без введения плоского налога на владение недвижимостью, собственники домов и апартаментов в привлекательных местах не вынуждены снижать цены на разумный уровень так, чтобы рынок мог вновь возродиться.

Существенное влияние на цены на недвижимость в Хорватии оказывают и местные банки. В связи с тем, что в связи с крупными инвестициями и относительной доступности кредитов в конъюнктуре непосредственно перед экономическим кризисом, банки вложили значительные средства в сферу недвижимости, и не готовы снижать цены, так как это бы означало необходимость списать значительную часть этих инвестиций.

В наиболее привлекательных местах цены остались прежними и на протяжении кризиса – недвижимость на первой линии моря представляет стабильную инвестицию и в период колебания рынка. Интерес иностранных инвесторов постепенно смещается из хорватских островов на города в прибрежных областях – а именно, в Сплит, Трогир, Каштель, Чиово, Рогознице и Макарска. Известные острова как Корчула, Врач и Хвар продолжают оставаться в центре внимания, однако, продажи местной недвижимости упали аналогично, как и в других частях страны.

Для хорватского рынка недвижимости может быть хорошим толчком вступление страны в Европейский Союз. Иностранным покупателям так будут более доступны возможности финансирования покупки, например, ипотечный кредит, чем это было раньше.

» Предложения недвижимости в Хорватии.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: