Покупка недвижимости в США

Процесс покупки недвижимости, его подробности, а также сборы, которые оплачивает покупатель, отличаются друг от друга в каждом штате. Учитывая, что самой большой популярностью среди клиентов пользуются объекты недвижимости во Флориде, мы приведем здесь основной перечень условий по покупке недвижимости во Флориде.

Подпись договора резервирования обычно связана с внесением аванса в размере 10 % от покупной цены. Для безопасного перевода платежей здесь применяется, так называемый счет условного депонирования (escrow), владельцем которого, обычно является третья независимая сторона, участвующая в сделке, т.н. "title company", или юридический представитель/юрисконсульт. Доплата покупной цены вносится при т.н. процедуре closing, когда вся сделка формально завершается подписанием документов по переводу собственности и оплатой всех связанных с этим сборов.

В США принято, чтобы каждая сторона, участвующая в сделке (покупатель и продавец) пользовалась услугами своих собственных консультантов – риэлтерского агента и юридического представителя/юрисконсульта, каждый из которых защищает интересы своего клиента. В случае покупки объекта недвижимости в рамках кондоминиума/комплекса, перевод права собственности может регламентироваться утверждением правления кондоминиума/комплекса.

Покупатель оплачивает одноразовые сборы, связанные со сделкой, в размере от 5 % до 6 % от цены объекта недвижимости, ежегодный налог на недвижимость составляет около 2 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в кадастре недвижимости. Комиссионное вознаграждение за риэлтерские услуги 3 % (+НДС).