Новые налоги на недвижимость во Франции - как они коснутся зарубежных инвесторов?

С 1 января 2013 г. во Франции вступают в силу новый закон, инициатором которого стала Сесиль Дюфлот, Министр жилищного строительства. Этот закон должен заменить собой так называемый закон Селье (loi Scellier), срок действия которого заканчивается последним днем этого года.

Цель нового закона заключается в увеличении количества новых предложений по жилищному строительству и их выводе на французский рынок. Он также касается и непосредственно зарубежных инвесторов, которые во Франции приобретают недвижимость в качестве второго жилья.

Если после первого января 2013 г. вы приобретете недвижимость в том или ином районе Франции с целью ее последующей сдачи в аренду (новую и необставленную), вы вправе вычесть из налогооблагаемой суммы 18% (до 300 000 ЕВРО). Вычитаемая сумма разбивается на 9 лет. Условием для такого вычета является снижение суммы арендной платы на 20% по сравнению со стандартными суммами арендной платы на рынке.

Французское Национальное собрание, таким образом, одобрило предложение президента Холланда, согласно которому с января следующего года следует подготовиться к новому налогу на прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Для зарубежных владельцев недвижимости, которые сдают в аренду свой дом или квартиру, налог на прибыль от аренды повысится, и вместо 20% он составит 35,5%. Однако, учитывая статьи расходов и суммы амортизационных отчислений на недвижимость (5% в год) и оборудование помещений (10% в год) реальное налогообложение прибыли от аренды в большинстве случаев останется нулевым.

Французское правительство повышает налог на прибыль от продажи недвижимости с 19 на 34,5% в течение первых пяти лет владения ею. Однако на 2013 год ставка процента налогообложения снижена до 20%. На протяжении периода первых пяти лет действует система сниженного налогообложения в соответствии с действующими таблицами. По прошествии 30 лет прибыль от продажи недвижимости во Франции более не облагается налогом. В любом случае действуют договоры с Францией, предотвращающие двойное налогообложение.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: