Покупатель должен иметь испанский налоговый номер NIE (заполняется в иностранной полиции в Испании).
1. Налоги на передачу при покупке
Новая недвижимость
- Гербовый сбор: 1 – 1,5 % от суммы покупки
- НДС (IVA): 10 % от стоимости
Вторичная недвижимость
- Передаточный налог от покупной цены или оценочной стоимости (ITP): около 7 %
Налог на передачу варьируется в разных провинциях и необходимо указать конкретную провинцию и имущество, в некоторых провинциях ставки налога различные или прогрессивные.
2. Дальнейшие платежи передачи
- Регистрация в земельном регистре: 1 % от цены продажи
- Нотариальные сборы: 0,5 % - 1 % от цены продажи
- Вознаграждение юриста: по соглашению (на добровольной основе)
- Комиссия агентству: 0 - 3 % (плюс НДС) от цены продажи
В некоторых случаях (особенно у новой недвижимости) доходит к небольшим оплатам, например, подключение электроэнергии.
3. Постоянные ежегодные налоги и сборы
- Налог на недвижимость (IBI): 0,4 % до 1 % от кадастровой стоимости
- Подоходный налог (IRNR)
- Если недвижимость не сдается в аренду – около 0,5 % от кадастровой стоимости.
- Если недвижимость сдается в аренду – 24,75 % от арендного дохода (после выплаты расходов).
- Налог на роскошь: применительно к недвижимости стоимостью более 700 000 EUR. Свыше 700 000 евро процентная ставка в зависимости от таблиц.
Прим. 1: Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, значительно меньше, чем цена продажи.
Прим. 2: Приведенные налоги и сборы являются общей информацией. В конкретных случаях покупки недвижимости могут отличаться, необходимо налоги и сборы уточнить для каждого случая индивидуально.