Инвестиции в охраняемую историческую недвижимость в Германии

Инвестиции в охраняемую исторически значимую недвижимость в Германии представляет один из очень выгодных вариантов вкладывания денег за границей. Речь идет о частичном снижении налогов, благодаря списыванию стоимости недвижимости на износ здания (согласно §7 закона о подоходном налоге). Владельцы имеют право в течении 10 лет отнимать с налога 9% на содержание здания.

Инвесторы могут также списывать часть расходов на модернизацию в течении 12 лет: первые 8 лет по 9% и последующие 4 года по 7%.

Как работает налоговый бонус для владельцев

Возможность списывать большую сумму на расходы является значительной выгодой для владельцев недвижимости: в течении 10 лет возможность списывать по 9% с общей стоимости и расходов на санитаризацию помещения ((§ 10 закона о подоходном налоге), которые «необходимы для поддержания состояния здания в состоянии исторического здания или же необходимы для его использования» ((§ 7, абзац 1 закона о подоходном налоге). Таким образом, государство предоставляет значительные суммы на покупку зданий и их содержание. Конечно, это все может работать при условии, что покупатель не использовал данную сумму для личных расходов в собственной квартире.

Упрощенный пример расчетов:

Покупатель, без детей, с годовым доходом 50 000 евро (брутто) приобретает в Германии охраняемое историческое здание площадью 74 м2. Здание является историческим, санитаризация начинается в декабре 2011 года.

Покупная стоимость, включая дополнительные расходы на покупку и расходы на санитаризацию помещения: 216.000 €
С того расходы на санитаризацию: 144.106 €
Снижение расходов на санитаризацию (9 % годовых с 144.106 €): 12.970 €
Годовой налог на покупку недвижимости: 13.560 €
Новый облагаемый налогом доход (доход минус расходы): 36.380 €
Чистый налог (при покупке недвижимости): 8.160 €
Годовая экономия на налогах: 5.400 €
Ежемесячная экономия на налогах: 450 €
Эффективная экономия на налогах за 10 лет: 54.000 €

Как работает налоговый бонус для инвесторов

Инвесторы могут в течении 12 лет уменьшать подоходный налог за счет содержания и модернизации. Первые 8 лет возможно списать 9% расходов на санитаризацию, в последующих 4 годах еще по 7%. Кроме того, возможно списывать расходы на покупку линейным способом. Этот линейный способ применим к старым зданиям , построенным до 1925 года и составляет 2,5% в течении 50 лет.

Упрощенный пример расчетов:

Женатый мужчина с одним ребенком и доходом 60 000 евро (брутто) покупает в Германии трехкомнатную квартиру в охраняемом историческом здании площадью 90,15 м2 и сдает его в аренду по цене 8,50 евро / квадратный метр

Покупная стоимость, включая дополнительные расходы на покупку: 262.000 €
С того расходы на санитаризацию: 174.720 €
Годовой налог на покупку недвижимости: 12.570 €
Средние расходы, списываемые ежегодно (за санитаризацию, за старость здания, расходы на рекламу и т.д.): 17.100 €
Новый облагаемый налогом доход (доход минус расходы): 42.900 €
Средний годовой налог при покупке: 6.500 €
Средняя годовая экономия на налогах: 6.100 €
Средняя ежемесячная экономия на налогах: 510 €
Эффективная экономия на налогах за 12 лет: 72.700 €

Чтобы вы получили представление о возможностях получения «снижения налогов на историческое здание, мы составили простой пример расчетов. Его целью является объяснение налоговой системы на подоходный налог. В любом случае, этот пример нельзя воспринимать в качестве консультации по ведению бухгалтерии.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: