Гольф-realestate (Гольф-недвижимость)

Гольф-недвижимость представляет собой особую подгруппу недвижимости, в которую иностранные инвесторы могут инвестировать свой капитал.

В том случае, если говорить об объекте недвижимости на гольфом поле, то более чем правдоподобно, что он будет находиться в рамках так называемого гольф-ареала или гольф-объединения (это понятие трудно адекватно перевести с чешского языка). Речь идет о крупных девелоперских проектах, главной целью которых является созданное  поле для гольфа с гольфовой инфраструктурой, а вокруг него строятся как объекты резидентной недвижимости, так и  объекты коммерческой недвижимости. Проекты отличаются друг от друга объемом построек, начиная от небольших гольф-объединений с десятками объектов для проживания, и заканчивая гигантскими проектами огромного масштаба с тысячами отдельных объектов для проживания, с пятизвездочными отелями, шопинг-центрами, больницами, с предоставлением комплексных услуг и т.п. Эти крупные гольф-центры фактически функционируют, как отдельные и частично автономные центры.
 
Постройка рекреационных гольф-ареалов типична, главным образом, для регионов, пользующихся популярностью среди туристов, и, главным образом, в местах с теплым климатом, предпочтительнее вблизи моря.  В основном девелоперы сосредоточиваются, главным образом, на предложении объекта недвижимости, предназначенном в качестве второго места проживания, но имеется много случаев, когда люди проживают на территории гольф-ареала в течение всего года или, по крайней мере, большую часть года. Также все чаще появляются гольф-объединения с полем для гольфа рядом с крупными городами и агломерациями, которые предлагают круглогодичное проживание в тихом месте для людей, уставших от городского шума.

Предложение объектов недвижимости

Лица, интересующиеся покупкой недвижимости в гольф-ареале, могут выбрать для себя из нескольких имеющихся возможностей, и каким образом и во что инвестировать. Большинство стандартных гольф-ареалов предлагает на продажу типовые апартаменты, бунгало, фаланстерные дома (т.е. дома, стоящие в одном ряду), отдельно стоящие дома, а также эксклюзивные объекты недвижимости и объекты недвижимости класса-люкс. Учитывая размеры проектов, часто строительство объектов недвижимости проводится в несколько этапов. Девелоперы стараются, чтобы эти следующие один за другим этапы, не нарушали покой владельцев уже имеющихся объектов недвижимости в таких гольф-ареалах. Однако гольф-ареалы также предлагают и строительные участки, на которых владелец может построить индивидуально спроектированную виллу, или выбрать подходящий проект из каталога сотрудничающих строительных компаний.

Цена на недвижимость зависит в большой степени от района и качества/уровня гольф-ареала. В сущности, в небольших и недорогих гольф-ареалах цены сопоставимы со стандартными „негольфовыми“ объектами недвижимости в данном районе.  Если в целом обобщить, то цены на апартаменты изменяются, начиная примерно от 120.000 ЕВРО, цены на фаланстерные дома (т.е. дома, стоящие в одном ряду) изменяются, начиная примерно от 180.000 ЕВРО, а цены на отдельно стоящие дома изменяются, начиная примерно от 280.000 ЕВРО. Чем более гольф-ареалы автономны и чем большую маркетинговую поддержку они имеют, тем менее они зависят от цен на недвижимость в данном области, и тем самым создают свой собственный ценовой уровень. Это относится, главным образом, к более дорогим гольф-ареалам высокого уровня и качества. Цены установлены, начиная от такого уровня, чтобы соответствовали уровню качества и престижа гольф-ареала.  Верхняя граница цен практически не существует.

Что предлагают гольф-ареалы

Отдельные гольф-ареалы отличаются друг от друга степенью оснащенности и объемом услуг, которые они предоставляет своим жильцам.  Некоторые гольф-объединения представляют собой идеальный образец эксклюзивности в каждой детали, и предназначены, главным образом, для долларовых миллионеров. И в Европе имеются некоторые гольф-ареалы класса-люкс, но здесь также можно встретить и много гольф-ареалов более низкой ценовой категории, которые в ценовом плане ничем не отличаются от уровня местных цен на недвижимость.

Кроме жилых объектов недвижимости отдельные гольф-ареалы стараются своим жильцам предоставить также и необходимую инфраструктуру. Часто в гольф-ареалах имеются рестораны, бары, магазины со спортивными товарами (например, с одеждой, принадлежностями для игры в гольф), для дам имеются парикмахерские, косметические салоны, веллнесс-центры и т.п. Довольно часто в гольф-ареал входит отель высокого уровня, или он расположен в близости ареала, и сопутствующими услугами отеля могут воспользоваться владельцы объектов недвижимости.  В гольф-ареале также имеется врач, служба безопасности и техническая служба, которая не только ухаживает за совместными территориями, но, в случае необходимости, может помочь также и владельцу объекта недвижимости. Главным образом, престижные гольф-ареалы в своих предложениях идут еще дальше, и организуют для своих жильцов богатую культурную, спортивную и светскую программы. Устраивают, например, турниры по гольфу и теннису, выставки или концерты, в которых участвуют местные и иностранные VIP-персоны и знаменитости.

Регионы

Имеется много регионов, где строятся рекреационные гольф-ареалы с возможностью покупки недвижимости. В рамках Европы подобные проекты чаще всего реализуются в Испании и Португалии. Это обусловлено, главным образом, подходящим регионом с хорошими климатическими условиями, а также с многолетним интересом к инвестициям в рекреационную недвижимость в этом регионе. Для наглядности приведем некоторые примеры отдельных регионов:

Испания

Испания является раем для гольф-недвижимости. За последние годы здесь было реализовано много подобных проектов, а предложение является широким – начиная от стандартных проектов, и заканчивая проектами класса-люкс. Остальные проекты находятся в стадии реализации. Девелоперы стараются находить новые подходящие районы для построек.  Индивидуальных инвесторов из Чехии интересуют, главным образом, объекты недвижимости, расположенные недалеко от моря, в этом плане Испания имеет преимущество благодаря протяженной линии морского побережья. Однако уже начинают строиться гольф-ареалы и вдали от моря, которые могут предоставить своим жильцам тишину, высокий стандарт проживания и услуг, а также отличные условия для игры в гольф. Самым популярным в этом плане регионом является южная часть Испании.

В самой Андалузии в настоящее время построено более 60 полей для игры в гольф, из них около 30 полей расположено на морском побережье Коста-дель-Соль/Costa del Sol  (которое также иногда называют Коста-дель-Гольф). Минимальные цены объектов гольф-недвижимости, расположенных на побережье Коста- дель-Соль, главным образом, в таких знаменитых областях, как Марбелла (Marbella), находятся выше упомянутого среднего ценового уровня. Однако девелоперы активно занимаются постройкой и в таких менее дорогих регионах, как Коста-де-ла-Лус (Costa de la Luz) или Коста-Калида (Costa Calida). Канарские острова, например, остров Фуертвентура (Fuertventura), также предлагают объекты гольф-недвижимости, а цены там сравнимы с ценами в континентальной части Испании. И, наоборот, цены на Майорке (Mallorca) или острове Ибица (Ibiza) являются более высокими. Для дополнительной информации посетите страницы нашего веб-сайта, специализирующиеся на недвижимости в Испании.

Португалия

В том случае, если говорить об Испании, как о гольфовом рае, то можно этим обидеть Португалию. Южный регион Португалии – Алгавра (Algarva) – место, просто созданное для игры в гольф. Здесь реализовано много проектов гольф-ареалов, некоторые из низ на самом побережье. Счастливые владельцы гольф-недвижимости, таким образом, могут не только любоваться из окна зелеными полями для гольфа, но также и видом на море. Цены на гольф-недвижимость такие же, как и в Испании.

Флорида

В сущности США являются, образно говоря, матерью т.н. гольф-недвижимости и вообще проживания в гольф-ареале или в гольф-объединении. Центром гольф-недвижимости является Флорида. Интересные высокого качества гольф-проекты реализуются также и в Южной и Северной Каролине, и, конечно же, в Калифорнии, можно сказать, что гольф-объединения образуются в США практически в каждом крупном городе.

Карибский бассейн

Благодаря своему прекрасному климату в течение всего года острова Карибского бассейна представляют собой идеальное место для поклонников гольфа. Девелоперы строят гольф-ареалы почти на каждом крупном острове. Довольно часто эти проекты бывают очень высокого качества, вплоть до уровня класса-люкс. Тем не менее, здесь можно встретить также и стандартные гольф-проекты за приемлемые цены, иногда даже более выгодные, чем в Европе.

Другие регионы

Регионов с гольф-недвижимостью много. Из всех регионов следует упомянуть, например, Францию или Италию, несмотря на то, что гольф-объединения в них встречаются реже, чем, скажем, в Испании. На Кипре также ведется активное строительство вблизи гольфовых полей. Довольно большой интерес представляет собой проживание рядом с гольфовым полем в Австрии, главным образом, если речь идет о месте, находящемся рядом с большим горнолыжным центром.  Примером этого могут служить горнолыжные центры Китцбюэль (Kitzbuhel), Капрун/Целль-ам-Зее (Kaprun/Zell am See) или Шладминг (Schladming). В случае Австрии речь, конечно же, идет не о закрытых гольф-ареалах, а, скорее, о резидентном ареале небольшого размера.

Покупка недвижимости и владение ею

Покупка гольф-недвижимости проходит совершенно так же, как и покупка стандартного вида недвижимости. Это означает, что весь процесс регламентируется законодательством и условиями, действующими в данной стране. Конечно же, девелоперы, при сотрудничестве с продавцами гольф-недвижимости, бывают способны предложить инвесторам ряд услуг и преимуществ, таких как, например, предоставление ипотечного кредита, необязывающее резервирование объекта недвижимости, обеспечение осмотра места постройки и т.п. Однако именно специализированные риэлторские фирмы, которые продают объекты по этим проектам, обеспечивают полностью весь процесс покупки “под ключ”.

В большинстве случаев речь идет о покупке нового объекта недвижимости, или об объекте, еще находящемся в стадии строительства, или даже об объекте еще перед началом его строительства. Из этого следует, что покупная цена подлежит к оплате в рассрочку в зависимости от хода реализации строительства. Как правило, клиент резервирует объект недвижимости путем оплаты возвратного депозита в размере примерно 3.000 ЕВРО. Первый взнос покупной цены бывает, как правило, на уровне примерно 30% от общей покупной цены, но в некоторых случаях речь может идти о сумме гораздо меньшей, например, равной всего лишь около 15.000 ЕВРО.
 
Преимуществом владения недвижимостью в гольф-ареале является то, что компания, которая управляет этим ареалом, как правило, предоставляет владельцам комплексные услуги, связанные с владением и управлением объектами недвижимости. Владелец недвижимости становится членом сообщества владельцев объектов недвижимости (в некоторых странах он называется клубом собственников или иначе, но сущность понятия от этого не меняется). За регулярный паушальный сбор владелец получает необходимые услуги. В каждом гольф-ареале размер сбора установлен индивидуально, и является разным для разных типов недвижимости в рамках одного гольф-ареала. В том случае, если говорить об апартаментах в стандартном европейском гольф-ареале, то ежемесячные сборы составляют примерно 120 ЕВРО. Это сбор включает в себя управление объектом и совместных территорий, уход за садом, бассейном, охрану, вывоз мусора и т.п. Кроме этого сбора, владелец платит еще и за электроэнергию в зависимости от ее реального потребления.

С учетом того, что гольф-ареалы часто сами управляют ходом своего гольф-туризма, то некоторые из них, в случае заинтересованности со стороны владельца недвижимости,  в состоянии эти объекты недвижимости выгодно брать в аренду от владельца с цель получения доходов от их последующей сдачи в аренду. Эти доходы могут быть довольно высокими, потому что гольф-ареалы часто строятся в регионах, в которых сезон хорошей погоды продолжается долгое время (под этим понимается длительный сезон, подходящий для сдачи в аренду объектов недвижимости).

Гольф

Большая часть лиц, заинтересованных в покупке гольф-недвижимости, интересуется исключительно условиями для игры в гольф в ареале. (С другой стороны, необходимо подчеркнуть, что гольф-недвижимость покупают и люди, которые сами в гольф не играют).

Качество гольфовых полей является одним из признаков уровня гольф-ареала. Гольф-ареалы класса-люкс при создании гольфовых полей руководствуются советами легендарных игроков в гольф, таких как, например, Джек Никлаус (Jack Nicklaus), Арнольд Палмер (Arnold Palmer) или Ник Фалдо (Nick Faldo). Но даже и стандартные гольф-ареалы могут предложить очень высокий уровень, вплоть до великолепного, условий для игры в гольф. Исключение не составляют даже два или три гольфовых поля, находящихся рядом друг с другом.

Владелец гольф-недвижимости имеет две возможности пользования гольфовым полем:

a) Долговременное членство в гольф-клубе

Владелец имеет право на покупку льготного долговременного членства в гольф-клубе на льготных условиях – для себя или для всей своей семьи. В рамках членства он имеет право на другие сопутствующие выгоды или скидки. Скидка на членство для владельца гольф-недвижимости в гольф-ареале составляет несколько десятков процентов. Для покупателя дорогой гольф-недвижимости и недвижимости класса-люкс членство в клубе может быть бесплатным. Для наглядности: льготное членство в гольф-клубе для всей семьи для владельца гольф-недвижимости в одном неназываемом испанском гольф-ареале составляет17.000 ЕВРО на 25 лет. В том случае, если создание гольфовых поле еще не закончено, то можно вносить оплату постепенно, например, за резервирование 30%, а остаток – после окончания создания гольфовых полей.

b) Скидка на карту Green fee

В том случае, если владелец не покупает членство в гольф-клубе, то он имеет право на льготную карту green fee на отдельные игры (скидка обычно колеблется на уровне примерно от 20 до 30%).

И в заключение

Гольф-недвижимость и в будущем будет оставаться весьма привлекательным направлением для иностранных инвесторов не только с точки зрения использования гольф-объектов, но также и с точки зрения вложения капитала. Достаточно лишь правильно выбрать гольф-ареал.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: