Покупка недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в ИталииПосле того, как вы выберите подходящий объект недвижимости, который хотите купить, то можете сразу же заключить договор купли-продажи или договор резервирования. В случае заключения договора резервирования (compromesso) вы заплатите сбор за резервирование в размере от 10 до 30 % от цены покупки объекта недвижимости. В том случае, если вы откажитесь от договора, то аванс перейдет в пользу продавца. Если от продажи откажется вторая договаривающаяся сторона, то продавец оплатит двойную сумму сбора за резервирование.

Компания «Rellox» оформляет для клиентов итальянский налоговый номер и адрес для вручения корреспонденции. Итальянский нотариус в сотрудничестве с компанией «Rellox», подготавливает большую часть документов, и гарантирует безошибочное проведение перевода права собственности на недвижимость, включая нотариальное заверение владельцев объектов недвижимости, залоговых прав и т.д. Полностью все договоры оформляются на итальянском языке. Компания «Rellox» обеспечивает переводы, а, в случае необходимости, также присутствие судебных переводчиков при подписании договора купли-продажи в Италии.

Покупатель платит налоги, связанные с покупкой или с переводом права собственности на объект недвижимости, в размере примерно 11 % от кадастровой цены объекта недвижимости в соответствии с регистрацией в местном управлении по строительству. Эта кадастровая цена ниже реальной цены покупки. В случае покупки нового объекта недвижимости покупатель оплачивает НДС вместо налога на перевод объекта недвижимости (обычно в размере 10 %). Нотариальный сбор обычно составляет примерно 2 % от цены покупки. Право собственности на объект недвижимости переходит на нового владельца в момент подписания договора купли-продажи. В этот момент уже должна быть оплачена сумма цены покупки и связанные с ней налоги и сборы. Комиссионное вознаграждение за риэлтерские услуги 3 % (+НДС).

В Италии собственник объектов недвижимости также платит ежегодный налог на недвижимость (ICI). Речь идет табличном налогее, который является небольшим и изменяется в зависимости от типа недвижимости. Он составляет порядком нескольких сотен евро в год. Сборы за коммунальные услуги (вода, электричество, газ, вывоз мусора) невысоки – нескольких сотен евро в год.

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: