Недвижимость на побережье Испании. Наиболее интересные цифры из статистики

Интерес иностранцев к покупке недвижимости в Испании уже никого не удивляет. Хотите знать, на сколько в конкретных местах снизились цены на недвижимость по сравнению с их максимальным значением? Каким видом жилья интересуются, и кто на самом деле покупает виллы и апартаменты на испанском побережье?

Уже несколько десятилетий назад начала проявляться тенденция, что пенсионеры из Северной Европы, Великобритании и других экономически сильных стран Европейского Союза начали переезжать в Испанию уже в возрасте. К ним присоединились желающие иметь второй дом на берегу моря. Кризис принес первый спад на рынке, а затем новобранцев в основном из России и Восточной Европы.

Цены на недвижимость на побережье Испании с 2007 года, когда они были на пике, снизились в среднем почти на 48%. На Канарских островах спад был несколько ниже. В случае Балеарских островов, цены снизились примерно на треть.

Андалузский район Коста-дель-Соль относится к одному из самых востребованных в Центральной области. Иностранцы здесь (по отношению к конкретному месту) составляют 65-70% покупателей. Среди них преобладают англичане, немцы, бельгийцы, французы, скандинавы, а также марокканцы и жители Ближнего Востока. Большое количество иностранцев на Коста-дель-Соль живут постоянно. По сравнению с максимальными значениями цены на недвижимость здесь ниже на 46,5%.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Малага 1.372   1.358  -1,1 % -46,5 % 


Провинция Аликанте, побережье Коста-Бланка, популярна у русских, которые в первую очередь вкладывают средства в недвижимость в более высоком ценовом сегменте. Покупают здесь, также северные европейцы, англичане и жители центральной Европы, которые особенно заинтересованы в таунхаусах и апартаментах. Местные испанцы составляют примерно 40% покупателей. В отличие от этого, в провинции Мурсия из-за рубежа менее трети покупателей. В дополнение к англичанам и голландцам в этой области много китайских покупателей.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Аликанте  1.200 1.127   -6,1 % -43,0 % 
Провинция Мурсия  1.112  1.021  -8,2 % -41,4 % 


Значительную часть спроса (70-75%) создают испанцы в провинциях Альмерия и Гранада (Коста-Тропикаль). Большинство покупателей - иностранцев из Англии, Германии, Бельгии и России.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Альмерия 1.029 990 -3,8 % -48,3 % 
Провинция Гранада 1.072  1.010 -5,7% -35,7 %


Интересные цифры можно встретить и в Каталонии. В провинции Жирона (Коста-Брава) иностранные инвесторы составляют подавляющую часть спроса – до 90 %. Покупают здесь много бельгийцев и французов, но также немцы и жители восточной и центральной Европы. В отличие от этого в Барселоне в основном покупают местные жители. Такую же тенденцию можно наблюдать в провинции Таррагона (Коста-Дорада), но также здесь можно наблюдать рост интереса со стороны русских и украинцев. Место, безусловно, выигрывает от близости Барселоны и международного аэропорта. А самое главное, цены на вторичную недвижимость здесь очень низкие.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Жирона 1.469 1.366  -7,0 %  -48,9 % 
Провинция Барселона 1.689 1.618 - 4,2 % - 50,7 %
Город Барселона 2.294 2.297  -0,1 % -48,3 %
Провинция Таррагона 1.307 1.192 -8,8 % -49,4 %


Провинция Кастельон (Коста-дель-Азар) завоевала популярность в основном у старшего поколения скандинавских стран, Англии и Германии, которых здесь привлекают благоприятные климатические условия.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Кастельон  1.081  960  -11,2 %  -46,4 %


Рынок недвижимости в районе Валенсии практически монополизировали местные испанцы. Большинство покупателей здесь жители континентальной Арагоны и Мадрида, которые используют географическую близость и короткое время, необходимое для путешествия к морю. 

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Валенсия  1.080 953  -11,8 %  -48,6 %


На Коста-де-ла-Лус соотношение покупателей среди местных жителей и иностранцев сбалансированное. Эту область часто ищут в основном англичане и немцы, чье внимание сосредотачивается в первую очередь на Сотогранде. По сравнению с максимальным значением, цены здесь ниже примерно на 40%. 

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Провинция Кадис  1.395 1.242  - 11,0 %   - 40,2 %

 

Отдельная история у Балеарских островов. В случае Майорки двигателем рынка недвижимости являются объекты класса люкс. До 90% покупателей из-за рубежа. Это, в основном англичане, немцы, скандинавы и россияне. Спрос направлен в первую очередь на эксклюзивную недвижимость - виллы с большими участками земли и роскошные апартаменты.

На Менорке иностранные инвесторы составляют 50% покупателей (в основном, англичане и французы), остальные местные испанцы. На островах Ибица и Форментера доминируют иностранцы (60%). В дополнение к традиционным англичанам, французам и итальянцам, присутствуют голландцы и бельгийцы.

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Остров Майорка 1.791 1.731   -3,4 % -35,1 %
Остров Менорка 1.748  1.641  -6,1 % -38,0 %
Острова Ибица и Форментера 2.835  2.728  -3,8 %  -20,0 % 


К популярным туристическим направлениям относятся и Канарские острова, расположенные в Атлантическом океане. Интерес к недвижимости на Канарских островах ориентирован в основном на острове Тенерифе, который ищут скандинавы, русские и немцы, которые покупают в основном виллы и таунхаусы. В отличие от этого, в случае Лансароте, растущий спрос со стороны итальянцев и французов. 

Регион Цена EUR/м² -  1Q 2013 Цена EUR/м² -  1Q 2014 Разница 1Q 2013/ 1Q 2014 (%) Отличие от макс. цены (%)
Гран-Канария 1.289  1.238   - 4,0 % - 36,1 %
Тенерифе 1.203 1.126  - 6,4 % - 35,9 %
Фуэртевентура 1.284  1.131  - 11,9 % - 47,7 %
Лансароте 1.427 1.349 - 5,5 % - 44,9 %


В заключение необходимо добавить, что вышеуказанные цифры в статье относятся к жилому туризму, т.е. недвижимости, предназначенной для жилья, а не для коммерческого туризма, куда относятся отели, туристические апартаменты и т.д.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: