Марбелья (Испания): текущая ситуация на рынке недвижимости

В свете последних отчетов, кажется, что ситуация в пострадавшей от кризиса Испании возращается к нормальной. Это, к сожалению, до сих пор не является правдой, хотя и понятно, что некоторые регионы переживают бум снова. Без сомнения, к этим регионам относится Марбелья и его окрестности.

С самого начала 2011 года, Испания отмечает относительно сильный приток туристов, в настоящее время эта тенденция продолжает укрепляться. Повторное развитие туризма помогает спровоцировать рост рынка недвижимости, который является после долгих колебаний кризиса недвижимости снова стабилизировался.

В нынешнем кризисе в испанском рынке недвижимости худшей чертой является его нестабильность - в моменты, когда кажется, что худшего удалось избежать и что пострадавшие регионы ожидает постепенное восстановление, приходит следующий обвал. В этой атмосфере неопределенности достаточно сложно прогнозировать развитие рынка недвижимости. Тем не менее, без всякого сомнения,  элитная недвижимость и расположенная в лучших местах проявляет поразительную стабильность.

Марбелья в силу своего расположения, развитой инфраструктуры и многих туристов, ежегодно приезжающих снова, с инвестиционной точки зрения очень перспективна. После спада, поразившего Марбелью, а также подавляющее большинство регионов на побережье Средиземного моря, график показывает в 2012 году хоть и медленный, но стабильный рост. Тур-операторы очень приветствовали бы динамичный рост, но стабильность является наиболее положительным явлением -чем рост стабильнее, тем более твердый фундамент он создает.

Ушли в прошлое те дни, когда расширился разрыв между спросом и предложением до абсурда, а владельцы и покупатели недвижимости представляли себе абсолютно нереалистичные ожидания. Этот пробел в настоящее время исчезает, особенно в сегменте элитной недвижимости, продавцы уже готовы принять цену, по которой виллы и резиденции в Марбелье сейчас и продаются.

На цены на недвижимость и готовность инвестировать в такие регионы, как Марбелья также влияют другие факторы - один из которых является финансовая стабильность в стране. Испания во время кризиса потеряли рейтинг ААА, наивысшая оценка стабильности и экономического потенциала страны. Это привело к росту цен и снижению доступности кредитов и определенной внутренней дестабилизации финансовых рынков. Коллапса удалось избежать благодаря усилиям европейских финансовых институтов, кредитам и гарантиям, предоставляемым через финансовые инъекции в регионе, закачкой большого объема капитала в регион. Вместе со стабилизацией евро эти факторы привели к нормализации ситуации не только на рынке недвижимости, но и во всей испанской экономике.

Несмотря на то, что кризис еще далеко не предотвращен, ясно, что падение, которое недавно пережил Кипр, Испании не грозит. Испанские банки Santander, BBVA и Sabadell уже давно оценивается как одни из самых "здоровых" в еврозоне, готовность банков кредитовать деньги снова медленно растет. Ответ на вопрос "сколько банк сможет одолжить", как никогда больше зависит от цели кредита. Запрашивать 70% - 80% от суммы кредита, как до кризиса, практически бессмысленно, банки требуют залог и более тщательно проводят проверку всех заявителей. Это состояние является признаком исцеления системы, которая в долгосрочной перспективе приведет к стабилизации и увеличению потенциала для дальнейшего роста.

Конечно, если заявитель является достаточно надежным и готов поручиться собственностью с дополнительным потенциалом, банки могут предоставить и до 85%.  Именно недвижимость недалеко от Марбельи рассматриваются с этой точки зрения больше всех, потому что стабильный рост региона и предположения, что эта область продолжит рост, повышает привлекательность местной недвижимости. Для получения дополнительной информации о том, как финансировать покупку недвижимости за рубежом можно найти на нашем сайте в разделе Финансирование.

С другой стороны, для обычных инвесторов имущество, конфискованное из-за незаплаченных кредитов во время кризиса, предоставляет захватывающие возможности. Цены на квартиры и домики падают, делая их доступными для людей, которые ранее роскошь иметь дом в курортном приморском городе не могли себе позволить.

Время и все еще играет на руку покупателям - предложение огромное и цены по-прежнему держаться на разумном уровене.  Как уже упоминалось, на протяжении всего кризиса замечательно поддерживала стабильность элитная недвижимость, главным образом, из-за постоянного спроса со стороны России, Китая, а теперь и из Южной Америки. В то время как раньше покупатели из этих стран были больше заинтересованы в недвижимости в крупных городах по всему миру, недавно расширили свои интересы на престижные курорты на побережье Средиземного моря. Тенденция остается той же, спрос растет больше всего в сегменте класса люкс, но на менее величественные дома и апартаменты.

Это все с точки зрения рынка недвижимости в Марбелье и ее окрестностей очень позитивно. Признаки постепенного восстановления рынка и стабильный рост начинает снова привлекать кандидатов из стран ЕС, откуда было большинство покупателей до кризиса. Интересно, что разные национальности предпочитают различные области- покупатели из России предпочитают конкретную область La Zagaleta с полями для гольфа и эксклюзивными курортами, кандидаты из Скандинавии склонны искать роскошные виллы в Новой Андалусии, а жители Центральной Европы заинтересованы в большинстве случаев в квартирах в Пуэрто Банус.

Что касается цены, то на сумму от 200 до 300 000 евро можно приобрести квартиру с двумя или тремя спальнями, расположенную в престижном районе. Частные виллы и дома начинаются с суммы от 500 000 евро, за 1,5 миллиона евро можно купить роскошную, хорошо оборудованную виллу с бассейном и большой территорией. Цена зависит, главным образом, от расположения и размера участка, который принадлежит имуществу. Часто случается, что роскошный пентхаус на пляже стоит больше, чем современная вилла в гольф-курорте.

В последнее время покупатели начинают предпочитать современные дома, со стеклянными стенами и простым дизайном, мебелью в стиле минимализма. Так появилось большое количество вилл, которые, несмотря на кажущуюся простоту, включают полный спектр домашних развлечений, тренажерные залы, бары и бассейны. Учитывая, что многие дома и виллы в Марбелье построены с 60-х лет в авангардном стиле, типичном для этого периода, проводится много реконструкций и реконструкций, таким образом, что эти свойства удовлетворения текущих клиентов. Рынок, с учетом ограниченных возможностей для нового строительства, требует реконструкции уже существующей собственности.

Самой большой бум в последнее время испытывает сектор малой и средней недвижимости - кризис значительно снизил цены на строительство, поэтому даже маленькие застройщики могут позволить себе реализовывать собственные проекты. Активность как в строительстве, так и на рынке недвижимости после нескольких непродуктивных лет снова начинает расти.

Увеличению деятельность способствовали несколько различных пакетов для стимулирования рынка, подготовленных правительством Испании. Примером может послужить награждение статусом резидента каждого, кто покупает имущество на сумму более  500 000 евро. Хотя обязанность обозначить на имуществе перед продажей рейтинг энергетической экологичности  может показаться обязанностью, тормозящей рынок, это на самом деле не так. Покупатели и инвесторы заинтересованы в современных, энергоэффективных проектах и данные, сообщаемые этой меткой, которая выдается независимым экспертом, только упрощает ориентацию среди многих предложений.

Поощрения в виде налоговых льгот уже завершена, но испанский рынок недвижимости поддерживает повышения налогов в соседних государствах. Резкое увеличение налогов во Франции привела к массовому уходу многих богатых людей, которые также интересуются недвижимостью, поэтому спрос  частично сместился с Лазурного берега в Испанию.

Основным преимуществом Марбелья является ее хорошая доступность. Международный аэропорт в Марбелье позволяет добраться без пересадок до большинства крупных европейских городов. В ближайшее время должно также начаться строительство высокоскоростной железной дороги, которая соединит Марбелью с остальной частью Испании.

Транспортные условия в Марбелье и ее окрестностях значительно улучшились после открытия туннеля Сан-Педро в 2012 году.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: