Испания: при покупке недвижимости обратите внимание на Закон о Побережьях (Ley de Costas)

Покупая недвижимость в Испании, необходимо заранее знать о возможных «подводных камнях», одним из которых является закон 1988 года, известный Ley de Costas (Закон о побережьях), по которому установлена условная граница между общественной и частной территорией.

Если вы, как и несколько сотен европейцев в год, купите недвижимость на «плохой» стороне границы, может получится так, что вы будете владеть ничем, кроме разрешения на использование. Если вы планируете купить недвижимость на побережье, узнайте, где проходят границы между частной и общественной землей. И хотя закон был принят еще в 1988 году, граница на большей части побережья не была определена. Не покупайте недвижимость, если неизвестно, где в данной области проходит граница!

К счастью, вы можете онлайн проверить где проходит разграничение территорий для самых популярных направлений, как, например, Балеарские острова или район Коста-Тропикаль. Пока не указана большая часть побережья, но это хорошое начало. Посмотрите на специальные карты онлайн, показывающие государственные земли на побережье Испании.

Эти карты опубликованы Учреждением по защите побережья Министерства окружающей среды, и планируется их расширение.

Зеленой линией на карте обозначена граница между частной и общественной территорией, желтой линией отмечается область, где вы можете владеть имуществом, но с существенными ограничениями. Мы рекомендуем вам не покупать недвижимость даже в области, ограниченной желтой линией.

Нужен совет по вопросу о покупке недвижимости в Испании? Обратитесь к нам, мы поможем выбрать вам недвижимость и решить весь процесс покупки.

Что это Ley de Costas

Закон 22/1988 под названием Ley de Costas регулирует защитную зону вокруг побережья, которая останется в собственности государства и гарантирует свободный доступ к морю любому в любом месте. Закон был принят 28 июля 1988 года и остается в силе. В 2013 году были внесены поправки законом 2/2013.

Защитная зона, как правило, устанавливается на 100 м (в исключительных случаях на 200 м) от побережья. Формулировку закона 1988 года часто упрекают в чрезмерной сложности, кроме того в семидесятые годы в защитной зоне увеличилось количество недвижимости, которым в последствии выдали разрешение на использование сроком 30 лет с возможностью продления на тот же самый срок.

Во время великого бума на недвижимость в девяностых годах, прямо на пляжах появились еще новые здания, которым, главным образом, в прибыльной области, дали разрешение и сделали исключение для строительства в защитной зоне местные мэры. Эти незаконные собственности должны были убрать в течении 5 лет, что во многих случаях действительно произошло. Но некоторым постройкам этого удалось избежать благодаря закону 2/2013, который дал разрешение всей недвижимости в защитной зоне на использование сроком 75 лет. Однако, для недвижимости, которой по основанию судебного решения было вынесено определение устранения, это постановление остается в силе.

Закон 2/2013 также рассматривает вопрос передачи прав на пользование третьему лицу. Это должно быть разрешено государством, который удостоверится в том, что новый пользователь выполняет определенные условия передачи. Беспроблемной бы была передача прав по наследству.

Закон также содержит запрет на строительство нового жилья и ужесточает условия, касающиеся изменений в уже существующих постройках (особенно увеличение параметров высоты, ширины и т.д.).

Закон также предоставляет точную информацию о защитной зоне и точно регистрирует участки, которые в ней находятся. Лицам, заинтересованным в приобретении имущества, предоставляется информация о участках, принадлежащих государству, и о тех, которые могут частично попадать под защитную зону.

На страницах испанского Министерства сельского хозяйства, пищевой промышленности и окружающей среды (только на испанском языке) вы можете найти более подробную информацию и полезные ссылки.

Примечание: в зарождающейся карте пока не точно указаны границы защитной зоны во всех областях. Над обработкой других областей продолжают работать.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: