Франция: приятные цены на недвижимость способствовали росту числа сделок

Последняя новость о французском рынке недвижимости предлагает много интересной информации. Увеличение количества сделок, замедление снижения цен и ставки по ипотечным кредитам до минимума - все это создает очень привлекательную среду для иностранных инвесторов.

Ежегодное снижение цен на недвижимость на 1,7%

Из отчета Notaires de France вытекает, что продажная цена недвижимости упала в годовом исчислении на 1,7%. Снижение цен на дома было несколько более выраженным (на 2%), в случае квартир и апартаментов всего на 1,2%.

В условиях против падения цен остаются устойчивыми области популярные у иностранных покупателей, где было отмечено незначительное уменьшение или в некоторых случаях даже рост цен. Лучше всего себя показало Бордо, где цены на квартиры выросли на 12,2% и этот скачок вызвал рост средней цены за год на 1,9% на все виды недвижимости. В сельские районы эта тенденция не дошла, цены остаются низкими, что предоставляет иностранным покупателям довольно интересные возможности".

Рост цен было отмечено в Руане, Нанте, Бетюне, Лилле или Орлеане.

Выручка на рынке недвижимости выросла на 12% в год

В связи с благоприятными ценами на недвижимость зафиксирован годовой рост числа сделок. Всего 740 000 операций, осуществляемых в период с марта 2013 года до марта 2014 составляет согласно Notaires de France 12% увеличение.

В 2013 году количество сделок сократилось на 13% по сравнению с предыдущим годом. Это было в основном связано с назначением на пост президента Олланда и проводимых реформ. В то же время, эти повороты свидетельства того, что цены на недвижимость во Франции в связи с возможностью получения благоприятных ипотечных кредитов создают для потенциальных покупателей интересную среду.

Из популярных туристических районов лидируют французские Альпы. Благодаря успешному лыжному сезону, операторы жилых помещений достигали рекордных продаж. Это отразилось на интересе к покупке недвижимости. За последний период с декабря 2013 года по май этого года, интерес в некоторых местах увеличился на 85% ежегодно. В этом случае, однако, речь идет о локальных данных, которые предлагают привлекательные проекты, которые доступны в Савойских Альпах.

Процентные ставки остаются на рекордно низком уровне

Процентные ставки во Франции с конца 40-х годов прошлого века никогда не были такими низкими, как сейчас.

Фиксированная процентная ставка на десять лет колеблется около 2,65%. Это, по крайней мере минимум за последний год. Двадцатилетняя фиксированная процентная ставка достигает 3,25%.

В настоящее время во Франции за каждые 100 000 евро ежемесячный взнос составляет примерно 500 евро сроком на 25 лет, 600 евро в месяц на 20 лет или 700 евро в месяц сроком на 15 лет. Еще никогда условия на французском рынке не были такими выгодными, это и вызвало быстрое возвращение требовательных клиентов.

Прошло некоторое время, прежде чем иностранные инвесторы осознали преимущества предложений, которые реально присутствуют на французском рынке ипотечных кредитов. Привлекательные низкие процентные ставки вместе с долгосрочной безопасности займа означает, что эти покупатели решили инвестировать свои сбережения только на французском рынке.

Дешевые процентные ставки стали использовать широко и инвесторы с бюджетом более 3 млн евро. Они смогут позволить себе платить наличными деньгами, но они пользуются специальным предложением французских банков.

Спрос со стороны иностранных инвесторов на новое строительство укрепляет рынок

Целью французского правительства по строительству составляла бы 500 000 новых домов в год. Текущие показатели за период с июня 2013 года по май 2014 показывают, что эта цель не достигнута. За прошедший год во Франции появилось только 312 066 новостроек.

Уменьшение количества строящихся домов может привести к росту цен ренты. Но также остается большой интерес к новостройкам, построенных иностранными инвесторами. Они предпочитают новые дома из-за низких закупочных цен и возможности легкого управления из-за рубежа.

Продлевается срок права собственности на недвижимость

Во Франции рекордно растет продолжительность собственности на недвижимое имущество. Теперь это в среднем 10,5 лет владения квартирой и 12 лет в случае дома. Согласно Notaires de France, время владения недвижимостью увеличилось почти на два года, по сравнению со значениями пять или шесть лет назад. Это самый высокий показатель за последние десять лет.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: