Цены недвижимости в Австрии продолжают расти

Австрийская Вена преуспевает. Туризм цветет, город сам по себе прекрасен. Но даже это не может объяснить тот факт, что рынок недвижимости в Австрии в последние годы постоянно растет. Ведь в других европейских странах после подъема всегда следовал спад.

Из данных Австрийского национального банка вытекает, что индекс цен жилой недвижимости вырос за последний год до конца первого квартала в Вене на 9,6 процентов (после вычета инфляции на 6,9 %). Что касается первого квартала текущего года, то цены в Вене выросли на 4,3 % (или на 3,9 % после вычета инфляции).

Аналогичная ситуация наблюдается во всей Австрии, и там цены резко растут. Всего по Австрии (без Вены) они выросли на 11 % (или на 8,3 %) в течение года до конца первого квартала. В межгодовом сравнении цены в первом квартале выросли на 8,5 % (8,2 % после вычета инфляции), в последнем квартале 2011 г. на 1,2 %, в третьем квартале на 4,1 %, а во втором упали на 2,9 %. С момента введения индекса цен в 2000 г. цены недвижимости в остальной части Австрии постоянно растут.

В Вене наблюдается постоянный рост цен домов с третьего квартала 2004 года. В первом дистрикте, к которому относится исторический центр города, за прошедшую декаду цены возросли более чем в два раза. С первого квартала 2005 года до первого квартала 2012 г. цены в Вене выросли на 67 процентов (на 45 % после вычета инфляции). В остальной части страны данные говорят о 33 % (соответственно 16 %).

Разница между столицей и остальной частью страны может быть частично обусловлена тем, что в центре Вены сложно строить новые дома. Но свою роль играет и тот факт, что Вена притягивает иностранных клиентов и сюда текут деньги из быстро развивающихся мировых экономик, в первую очередь, из России. Таким образом, Вена встала в один ряд с такими популярными городами, каковыми являются Лондон и Париж.

По сравнению с другими столицами Вена является относительно небольшим городом. Она выросла как город административный, ее определенной особенностью является и то, что 70 % недвижимости в центре города принадлежит различным институциям, компаниям и банкам.

Ожидается, что цены недвижимости в Вене будут расти до конца года, несмотря на предполагаемый спад, связанный с кризисом еврозоны. Повышенные цены в значительной степени обусловлены высоким спросом и весьма ограниченным предложением. Особый интерес у клиентов вызывают просторные квартиры с площадью мин. 100 квадратных метров.

В мировом сравнении в Вене арендуется очень большой процент квартир, в 2007 году их число составило 77,2 %. По всей Австрии этот показатель составляет прим. 58 %. Цены аренды в последние годы держатся на достаточно низком уровне, и не предполагается, что в ближайшее время они начнут расти.

Что касается новых объектов в Австрии, то с 2001 до 2004 года их число упало на 40 тысяч единиц (примерно с 66 тысяч в девяностые годы). Рынок до сих пор полностью не окреп, хотя число новых построенных квартир выросло в 2011 году на 43 150.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Австрии, в Альпах или в крупных австрийских городах, обращайтесь к нам, и мы вам предоставим консультацию, которая вас ни к чему не обязывает.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: