Австрия: развитие цен на недвижимость 2012/2013

Австрийский рынок недвижимости принадлежит к одному из самых стабильных рынков в Европе. Этот факт подтвердился еще в прошлом году, когда почти во всех регионах продолжали расти цены на недвижимость. Для улучшения экономической ситуации способствовал и возрожденный интерес к коммерческой эксплуатации недвижимости.

По сравнению с предыдущими годами, рост цен в 2012 году не был таким динамичным. В следующем тексте мы сосредоточимся, прежде всего, на ценовые тенденции самых интересных недвижимостей с точки зрения чешских инвесторов.

Большой спрос со стороны иностранных покупателей можно на австрийском рынке недвижимости видеть долгое время. Повышенному интересу зарубежных инвесторов способствовала и недавний кризис на Кипре, когда инвесторы искали безопасное место для своих инвестиций. Желающие приобрести недвижимость приходят практически со всего мира, кроме  традиционных стран (Германии, Швейцарии), значительно увеличился спрос со стороны таких стран, как Россия или Болгария.

Новые квартиры

Инвестиции в новое жилье уже давно принадлежат к популярному методу вложения финансовых средств. Большой спрос на новое жилье привел к росту цен во всех регионах. Наибольший рост был зафиксирован в столице Австрии. В Вене цены выросли на 9,1%, а средняя цена за м² составляет 3 598,62 евро. За Веной внимательно следить и Зальцбург, где цены подскочили на 5,32%, а цена за квадратный метр составляет 3 321,44 евро. С точки зрения инвестиций в недвижимость в Альпах, для инвесторов может быть интересна популярная Штирия, которую часто называют зеленым сердцем Австрии.  Статисты здесь отметили повышение цен на 3,66%, средняя цена новых квартир держится на интересном уровне около 1 788 евро за м².

Самыми дешевыми квартирами получаются на федеральной земле Бургенланд, где цены остались на прежнем уровне (спад на 0,02 %), а средняя цена новых квартир составляет 1583, 90 евро/ м².

Таблица №1: Развитие цен на новые квартиры в Австрии 2012/2013

Федеральная земля Средняя цена
в 2012 году
Средняя цена
в 2013 году
Изменение
в процентах (%)
Бургенланд 1 584,19 1 583,90 -0,02
Каринтия 1 886,34 1 959,10 3,86
Нижняя Австрия 1 756,76 1 811,22 3,10
Верхняя Австрия 1 987,94 2 040,11 2,62
Зальцбург 3 153,78 3 321,44 5,32
Штирия 1 724,91 1 788,00 3,66
Тироль 2 579,44 2 699,89 4,67
Форарльберг 2 964,48 3 058,10 3,16
Вена 3 298,47 3 598,62 9,10


Старые квартиры

Как и в случае с новыми квартирами, цены на старые квартиры на федеральных землях, также выросли. Больше всего в Зальцбурге, где всплеск цен на 10,12% стабилизировал среднюю цену за квадратный метр на 2 158 евро. В Вене, цены на старые квартиры поднялись на 8,83%, а средняя цена составляет 2 319,56 евро/м². Напротив, выгодные цены в Штирии, где всплеск цен составил 3,64%, а средняя цена колеблется в районе 1 075,38 евро/м².

Таблица №2: Развитие цен на старые квартиры в Австрии 2012/2013

Федеральная земля Средняя цена
в 2012 году
Средняя цена
в 2013 году
Изменение
в процентах (%)
Бургенланд 1 065,21 1 105,09 3,74
Каринтия 1 146,86 1 175,46 2,49
Нижняя Австрия 1 106,94 1 134,91 2,53
Верхняя Австрия 1 152,95 1 203,49 4,38
Зальцбург 1 960,27 2 158,58 10,12
Штирия 1040,48 1 078,38 3,64
Тироль 1 755,67 1 812,36 3,23
Форарльберг 1 750,06 1 802,28 2,98
Вена 2 131,37 2 319,56 8,83

 

Таунхаус

Нет ничего удивительного и в случае таунхаусов. Наиболее значительный рост был отмечен в Вене (8,58%), где средняя цена составляет 2 453,02 евро/м², затем в Зальцбурге (6,94%), где цена за квадратный метр даже выше, чем в столице (2 496,16 евро/м²). На другом конце ценового спектра находится Штирия, где рост составил половину процентного балла, а цена за квадратный метр равна примерно половине (1 205,50 евро/м²).

Таблица №3: Развитие цен на таунхаусы в Австрии 2012/2013

Федеральная земля Средняя цена
в 2012 году
Средняя цена
в 2013 году
Изменение
в процентах (%)
Бургенланд 1 351,49 1 362,88 0,84
Каринтия 1 242,22 1 258,04 1,27
Нижняя Австрия 1 295,67 1 335,53 3,08
Верхняя Австрия 1 396,73 1 440,57 3,14
Зальцбург 2 334,09 2 496,16 6,94
Штирия 1 199,47 1 205,50 0,50
Тироль 1 959,78 1 996,49 1,87
Форарльберг 2 041,81 2 087,74 2,25
Вена 2 259,27 2 456,02 8,58

 

Частные дома

По сравнению с резким ростом цен в предыдущие годы, цены на частные дома в последний период выросли незначительно. Наибольший рост был отмечен в Зальцбурге (5,27%), где в настоящее время средняя цена составляет 2 698,53 евро/м². Сразу за Зальцбургом идет Штирия с повышением на 4,18%, цена за квадратный метр здесь относится к одной из благоприятных.

Таблица №4: Развитие цен на частные дома в Австрии 2012/2013

Федеральная земля Средняя цена
в 2012 году
Средняя цена
в 2013 году
Изменение
в процентах (%)
Бургенланд 1 329,26 1 293,41 -2,70
Каринтия 1 348,92 1 377,20 2,10
Нижняя Австрия 1 397,14 1 413,65 1,18
Верхняя Австрия 1 420,81 1 438,80 1,27
Зальцбург 2 563,45 2 698,53 5,27
Штирия 1 206,42 1 256,83 4,18
Тироль 2 221,52 2 233,05 0,52
Форарльберг 2 348,09 2 416,94 2,93
Вена 2 304,36 2 390,76 3,75

 

Участки

Не без интереса не останется и развитие цен на участки в Австрии. И здесь можно наблюдать рост цен на федеральных землях. Наиболее значительным был в Штирии (13,97%), где одновременно цены на участки самые низкие в Австрии.

Таблица №5: Развитие цен на участки в Австрии 2012/2013

Федеральная земля Средняя цена
в 2012 году
Средняя цена
в 2013 году
Изменение
в процентах (%)
Бургенланд 84,29 84,64 0,42
Каринтия 89,15 90,10 1,07
Нижняя Австрия 119,73 123,43 3,09
Верхняя Австрия 100,37 103,31 2,93
Зальцбург 335,67 366,87 9,29
Штирия 66,52 75,81 13,97
Тироль 311,17 324,15 4,17
Форарльберг 314,63 334,78 6,40
Вена 525,40 550,20 4,72

 

Развитие цен на недвижимость в Австрии по округам

По сравнению отдельных крупных городов, наиболее значительное повышение цен можно наблюдать в Зальцбурге (10,91%). Цены на старые квартиры выросли до 2 945 евро/м², что показывает, что всплеск цен составил 14,09%, загородные дома, соответственно участки выросли на 12,20% соответственно 12,13%.

Линц, который является центром федеральной земли Верхняя Австрия, после Вены и Граца третий по величине крупный город в Австрии, цены подскочили на 4,52%. При этом более всего повысились цены на участки (7,49%). В Инсбруке, административном центре федеральной земли Тироль, цены на недвижимость выросли на 4,13%.

Интерес инвесторов, конечно, фокусируется и на столицу Австрии – Вену. Затянувшийся кризис в сочетании с низкими процентными ставками, поддерживает высокий спрос на инвестиции, будь то в дома или квартиры. Так цены на недвижимость в Вене растут на 10% ежегодно. В случае элитной недвижимости, цена за квадратный метр доходит до 30 000 евро. Эксклюзивные проекты в некоторых богатых окрестностях, как например, Хоэн Маркт, дворец Хансен или Золотой квартал, устанавливают новый ценовой диапазон. Предложения до 300 000 евро здесь в основном не существуют. В общем плане, можно сказать, что преобладает больший спрос на квартиры, нежели на дома.

Вместе с Веной, с точки зрения инвестиций в недвижимость к одной из наиболее привлекательных федеральных земель принадлежит и Зальцбург. Голод по новому жилью способствовал строительству новых проектов. Поэтому новых квартир на рынке немного больше, чем в предыдущие годы. Несмотря на это, высокий спрос поднял цены в самом Зальцбурге на 12%. Благодаря постоянному спросу растут цены на старые квартиры и таунхаусы. Тяжело на рынке найти в первую очередь отдельно стоящие дома, которых ограниченное предложение, что, конечно, способствует повышению цен в этом сегменте недвижимости.

В Тироле растут цены на участки непосредственно в Инсбруке, Китцбюэле и их окрестностях. Цены на новые квартиры выросли больше всего в восточной части этой федеральной земли, прежде всего в Инсбруке и его окрестностях. В западной части цены растут незначительно, в некоторых местах даже несколько снизились.  Растут цены и на старые квартиры, хотя и не так значительно, как в случае с новостройками. Исключением является, Китцбюэль, где значительно увеличились цены и на старые квартиры. В случае загородных домов (будь то рядовой застройки, или отдельно стоящих) ситуация разнообразна и многое зависит от конкретного места и уровня жизни. 

В Штирии спрос фокусируется на городе Грац и его окрестностях, где цены на недвижимость растут. Кроме того, повышаются цены и на аренду, особенно в районах, где есть много возможностей для трудоустройства. Цены на жилье уже несколько лет остаются на более или менее стабильном уровне.

» Предложения недвижимости в Австрии.

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:

Hot tips | Мы подготовили более 6000 объектов по всему миру Комплексное предложение

Хочу получать предложения и новости о зарубежной недвижимости бесплатно прямо на мою эл. почту:
Язык: